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五峰土家族自治县保障性住房小区商业服务设施用房公开招租实施细

  发布日期:04-26   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

五峰土家族自治县保障性住房小区商业服务设施用房公开招租实施细则

 

    根据《五峰土家族自治县保障性住房建设与管理办法》(五政规〔2014〕1 号)的相关规定,本着公开、公平、竞争、诚实守信的原则,为保障性住房小区居民提供生活便利和更优质的服务, 规范保障性住房小区商业服务设施用房公开招租工作和后期管理,特制定本实施细则。

    第一条  本细则适用于自治县境内保障性住房小区商业服务设施用房招租、营运、监督等管理与服务工作。

    第二条  自治县房地产管理局是保障性住房小区商业服务设施用房管理的行政主管部门(以下简称住房保障主管部门)。自治县住房保障中心和宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司物业部依照职责分区域管辖,接受县房地产管理局的监督和管理。

    第三条  和意小区、合顺小区、杨家冲小区及东门桥小区商业服务设施用房由自治县住房保障中心负责招租和管理,其它具体事务由所聘请的物业公司代为办理。余下的保障性住房小区商业服务设施用房,由宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司物业部负责招租和管理。

    第四条  成立保障性住房小区商业服务设施用房公开招租工作领导小组,由县房地产管理局局长任组长,分管住房保障中心的副局长、长乐城投公司总经理和分管物业部的副总经理任副组长,成员为局党组其余成员、住房保障中心主任、相关区域的物业公司经理(部长)、局住房资金管理股股长。

    第五条  招租方式

    ㈠保障性住房小区商业服务设施用房面向社会进行公开竞价招租,以报价最高者确认为承租人。

    ㈡提前发布招租公告,明确标的物、报名时间、地点及起拍价等,并在自治县房地产管理局网站上公布。

    ㈢同一商业服务设施用房需有三人及以上报名者方可公开招租,不足3 人报名则本次招租失败,下次重新组织招租。

    第六条  租金、押金标准及缴纳方式

    ㈠每个商业服务设施用房租金第一次起始竞价按房屋建筑面积每月每平方米不低于15元计算。

    ㈡举牌竞价,每次举牌加价不低于500元。

    ㈢每个房屋缴纳竞价保证金不低于起拍价的10%,不计利息。

    ㈣租金缴纳方式为三年一次性付清,先交款后租用。

    ㈤每个房屋缴纳承租押金为竞租成交价的10—30%。

    ㈥竞价成功者于竞价会结束后3个工作日内将租金、押金交所属区域内的物业公司代收,租金出据财政部门非税收入发票。凭交款凭证与物业公司、自治县住房保障中心或者宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司物业部签定租赁合同及办理相关手续。自治县住房保障中心或者宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司物业部在7个工作日内将房屋交付承租方。

    第七条  竞价保证金管理

    ㈠由自治县住房保障中心或者宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司物业部通知竞租人缴纳竞价保证金(不计利息),领取竞价入场证参与竞价。接到通知当日内未前来缴纳竞价保证金则视为弃权。

    ㈡经审查不符合竞价条件者不再另行通知。

    ㈢竞价成功者在3个工作日内交齐全部费用并办理完租赁合同等相关手续后,退还竞价保证金。竞价成功者在3个工作日内不办理相关租赁手续的,视为弃权,竞价保证金不予退还。

    ㈣竞价未成功者的竞价保证金在竞价会结束后3个工作日后自行到相关区域物业管理公司(部)办理退还手续。

    第八条  所收商业服务设施用房租金严格执行“收支”两条线管理,租金实行财政专户储存,专项用于商业服务设施用房的维修、弥补物业管理经费不足,接受财政、审计等有关部门的监督。

    第九条  申请人条件

    ㈠企业、个体经营户、自然人均可报名。

    ㈡参加报名的自然人必须具有完全民事行为能力。

    ㈢申请人及家庭主要成员有良好的社会信誉,无拖欠保障性住房租金或管理费等行为,无不服从物业管理的恶意行为,无银行等相关部门的不诚信记录。

    ㈣不接受委托报名。

    第十条  申请参与竞价需提交以下资料:

    ㈠参与竞价申请书、承诺书。

    ㈡参加报名的企业或个体经营户需提交以下资料:企业法定代表人或负责人的身份证明文件(企业法定代表人证明书和身份证或负责人的身份证,个体经营户还需提交户口簿)及有效的企业(个体经营)营业执照。提交原件和一份复印件(所有原件验证后当场退还)。

    ㈢参加报名的自然人需提交以下资料:户口簿、身份证原件和一份复印件(所有原件验证后当场退还)。

    第十一条  租赁期限

    公开招租的保障性住房小区商业服务设施用房租赁期限为一次3年。

    第十二条  价格调整

    租金标准每三年上调一次。租赁期满,租金标准将在本次租金的基础上上调不低于15% ,由领导小组分区域根据市场行情集体议定调整。同等条件下原承租户有优先权,原承租户放弃优先权的,则重新组织竞价招租。若招租失败,可由原承租方与领导小组协商合适价格后重新签定租赁合同。

    第十三条  经营范围

    ㈠不得从事或经营以下商(物)品:加工制造业、三无产品、易燃易爆物品及国家规定不准生产或者经营的商(物)品。

    ㈡不得从事黄、赌、毒等非法活动或者有损害公共利益的行为。

    ㈢不得从事或经营宵夜。

    ㈣所从事或经营的项目不得影响周围住户的正常生活。

    第十四条  物业管理与服务

    由保障性住房小区内的物业公司负责管理和服务,同时各承租人应做到:

    ㈠服从小区物业管理,法律责任自负;

    ㈡按商业服务设施用房向物业公司(部)缴纳物业管理费、水电费、垃圾清运费、路灯费、车位占用费等费用;

    ㈢税费按规定自缴;

    ㈣各种证照自己办理;

    ㈤如需装饰装修房屋,应事先征得县住房保障中心或者宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司物业部书面同意后方可施工,费用自理。装饰装修时不得改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备。交还房屋时,不得拆除依附于该住房的装饰装修部分,也不得以任何理由要求出租方进行补偿。退出时自行拆除后需还原到承租时的房屋配置,凭物业管理公司验房后出具的房屋完好证明退还押金。

    第十五条  五峰民族工业园保障性住房小区商业服务设施用房的公开招租参照本细则执行。

    第十六条  本细则自2015年1 月1 日起施行。

    本细则施行过程中上级国家机关有新规定的,从其规定。

 

                                             五峰土家族自治县房地产管理局

                                                      2015年1月1日

 
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